우리 사무실이 위치한 A번 부터 알려드리겠습니다
위와 같이 검정색 11층 건물이고
1층코너 세븐일레븐을 중심으로
좌측 만두집 실15평 보증금 1억 /월750+관50 /권2억
우측 커피점(사진상포차) 실14평 보1억 /월 580+50 /권1억7천
>>결과적으로 권리금이 높습니다
카톡으로 구체적 알아본다고 햇던 위
편의점+짬뽕 합 실57평 보3억5천 / 월3500+관120 /무권리
세개점포로 나누어 삐김15평,삐러스15평,수제맥주점30(야장포함시더넓음)을 하면 좋으나
>>결과적 월세가 너무 높습니다
C**우동 보1억 /500 / 권2억3천
평수도 작은데 권리금이 너무 높음
쥬스점 16평 보1억 /450+70 / 2억
>>권리금 쌤
E 코너 14평 보1억 /월1100 /무권리
가시권 접근성 약함
E코너 우측 보1억 /월800 /무권리 14평
복층구조로 사용할수 있어 삐김 추천..근데 양쪽 기둥이 가시권을 일부 막음
그래서 무권리에 월세 낮은게 없을까..고민
F 좌측쥬스(빨간간판) 10평 보1억 / 550 / 무권리
F 공실 23평 / 1억 1100 / 무권리
주변시세에 비하면 썩 나쁘지않지만 계단이 있음
G 좌측 캔들가게 13평 보1억 / ? 권6000
우선 권리금 있는건 제외
I 일반거주용 매매가 27억
대지54.5평 평당4200만원
7층까지 올릴수 있고 건페율 55% 층당 건물 실 27평 나옴
메인에서 벗어나 상권이지만 이골목에 커피점,선술집,식당등 들어와 있음
매입해서 본사사옥및 상가로 사용가능
홍대에 가면 이런 주거용 건물을 틀만 띁어내 빈티지형태의 상가 가게들이 많이 있음
J : A(우리사무실)건물 대각선 맞은편
건물의 상가 리뉴얼로 1층 코너 실50평
보증금 월세의 15개월치 / 월세평당50만
전면 출입구 낼수 있으며, 우측도 출입구 가능
내부 좌측안쪽에 1층중앙로비에서도 출입가능
2층 올라가는계단은 사용하지 않음
내부에서 봐라본 외부
1층 코너 실50평 / 보증금 월세의 15개월치 / 월세 실50평 * 평당 50만원 (40만원할시 차액금액은 매출의 수수료율 적용)+관리비 실평당 6만원 / 무권리 /
2층 매장 5개 들어옴 (미국가정식레스토랑계약완료, 일본큐카즈식당계약완료, 베트남 또는 한식당 협의중 실32평*평당23만원=805만원, 스페인레스토랑계약완료, 18평*평당22만원400만원 임대가능)
결론적으로 현장에서 보고 느낀 것은 J 실50평 1층 자리가 권리금 없고(대각선 맞은편 우리사무실 1층만 하더라도 10기준 권리금 1억5천만원정도 형성되어 있음), 주변 시세에 비해 월세가 비교적 작게 책정되었고 , 실제로 유동인구만 많은 곳입니다. 여기시 삐김과 삐러스를 일부분리되게하고 수제맥주를 함께 하면 좋을듯 합니다.
http://map.daum.net/?subwayId=SES0222&map_type=TYPE_MAP&map_hybrid=false