서*역

분류없음 2018.04.09 15:44

 

서초역 신축건물 1층 실30 코너건물

 

보증금 2억  // 월세 900(관리비 포함)  // 무권리

 

테라스사용가능, 주변오피스밀집지역 및 주거지역

 

 

 

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노*

분류없음 2018.03.09 19:36

 

A 자리 더페이스샵

 

더*이스샵  12평
보  증  금     4.000
월       세         330 부가세 별도
창고(별도)      410
권리금         1억5천

 

 

 

A자리

 

 

포*          14평
보  증   금    7.000
월        세         350
권리금        1억5천

 

http://map.daum.net/?from=total&nil_suggest=btn&tab=place&q=%ED%8F%AC%ED%98%B8+%EB%85%B8%EB%9F%89%EC%A7%84

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강*

분류없음 2018.03.06 17:15

 

 

강남역 12번출구 대로변 "추천점포 A"

 

 

 

 

구) 1층 이니*프리 자리 

 

 

 

실평수 29평

 

보증금 3억 / 월세 2,300만원 / 무권리 / 관리비 평당 6천원

 

 

 

강남역 6번출구 삼성본사 앞 근생상가 1층

 

 

구) 1층 커피전문점 자리

 

 

실14평

 

보증금2억 / 월세 1,000만원  /  무권리  // 관리비 평당1만원

 

 

코너자리

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서울 강남구 역삼동 822-7 목화밀라트 1층 101호 | 이니스프리 강남역삼직영점
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양*

분류없음 2018.03.06 15:34

 

양재역 10번출구 A

 

양재주차빌딩 1층상가

 

구) 1층 던*도너* 자리

 

 

전용 34평 / 보 2억 / 월700 +관46 / 무권리 / 기타 협의 가능 /

(바닥 실평수 17평 +17평복층구조로 되어 있음)

 

 

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강*점*

분류없음 2018.03.05 18:47

 

우리 사무실이 위치한 A번 부터 알려드리겠습니다

위와 같이 검정색 11층 건물이고

 

1층코너 세븐일레븐을 중심으로

좌측 만두집 실15평 보증금 1억 /월750+관50 /권2억

우측 커피점(사진상포차) 실14평 보1억 /월 580+50 /권1억7천

>>결과적으로 권리금이 높습니다

 

 

 

카톡으로 구체적 알아본다고 햇던 위

편의점+짬뽕 합 실57평 보3억5천 / 월3500+관120 /무권리

세개점포로 나누어 삐김15평,삐러스15평,수제맥주점30(야장포함시더넓음)을 하면 좋으나

>>결과적 월세가 너무 높습니다

 

C**우동 보1억 /500 / 권2억3천

평수도 작은데 권리금이 너무 높음

 

쥬스점 16평 보1억 /450+70 / 2억

>>권리금 쌤

 

E 코너 14평 보1억 /월1100 /무권리

가시권 접근성 약함

 

E코너 우측 보1억 /월800 /무권리 14평

복층구조로 사용할수 있어 삐김 추천..근데 양쪽 기둥이 가시권을 일부 막음

그래서 무권리에 월세 낮은게 없을까..고민

 

 

F 좌측쥬스(빨간간판) 10평 보1억 / 550 / 무권리

F 공실 23평 / 1억 1100 / 무권리

 주변시세에 비하면 썩 나쁘지않지만 계단이 있음

 

G 좌측 캔들가게 13평 보1억 / ? 권6000

우선 권리금 있는건 제외

 

I 일반거주용 매매가 27억

 대지54.5평 평당4200만원

7층까지 올릴수 있고 건페율 55% 층당 건물 실 27평 나옴

메인에서 벗어나 상권이지만 이골목에 커피점,선술집,식당등 들어와 있음

매입해서 본사사옥및 상가로 사용가능

홍대에 가면 이런 주거용 건물을 틀만 띁어내 빈티지형태의 상가 가게들이 많이 있음

 

J : A(우리사무실)건물 대각선 맞은편

건물의 상가 리뉴얼로 1층 코너 실50평

보증금 월세의 15개월치 / 월세평당50만

 

 

전면 출입구 낼수 있으며, 우측도 출입구 가능

 

내부 좌측안쪽에 1층중앙로비에서도 출입가능

2층 올라가는계단은 사용하지 않음

 

내부에서 봐라본 외부

 1층 코너 실50평 / 보증금 월세의 15개월치 / 월세 실50평 * 평당 50만원 (40만원할시 차액금액은 매출의 수수료율 적용)+관리비 실평당 6만원 / 무권리 /

 

 

2층 매장 5개 들어옴 (미국가정식레스토랑계약완료, 일본큐카즈식당계약완료, 베트남 또는 한식당 협의중 실32평*평당23만원=805만원, 스페인레스토랑계약완료, 18평*평당22만원400만원 임대가능)

 

결론적으로 현장에서 보고 느낀 것은 J 실50평 1층 자리가 권리금 없고(대각선 맞은편 우리사무실 1층만 하더라도 10기준 권리금 1억5천만원정도 형성되어 있음), 주변 시세에 비해 월세가 비교적 작게 책정되었고 , 실제로 유동인구만 많은 곳입니다. 여기시 삐김과 삐러스를 일부분리되게하고 수제맥주를 함께 하면 좋을듯 합니다.  

 

http://map.daum.net/?subwayId=SES0222&map_type=TYPE_MAP&map_hybrid=false

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